据多家媒体报道，当地时间3月21日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯宣布了关于该国“黄金签证”的调整细则。
哈齐达基斯宣布，希腊“黄金签证”的新政策将从2024年3月31日起启用，“过渡期”截止2024年9月30日。根据新的规定，投资额度和投资者所需要购买房产的面积都将发生改变。
投资额度规定：
阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3000人的岛屿，“黄金签证”的最低投资额将增加至80万欧元。目前，50万欧元的限额仅适用于雅典市中心及其南北郊区、塞萨洛尼基市、米科诺斯岛和圣托里尼岛。然而，新的政策执行后，意味着埃维亚、克里特岛等地区以及所有热门岛屿目的地的投资门槛将达到80万欧元。
除上述地区外，希腊其他地区的投资门槛将从目前的25万欧元提高到40万欧元。
对于具有工业用途但将改造为住所的建筑物，所需的投资金额为25万欧元。购买待修复的受保护建筑的投资限额也是25万欧元。如果购买的是工业类建筑，则必须将其转换为住宅并进行认证。房产用途转换必须在提交居留许可申请之前完成。同时,投资者必须在5年内对房产进行修复。
房产面积规定：
新政策对于投资者所购买房产的面积也作出了规定。要想获得“黄金签证”购买的房产面积必须至少达到120平米。
需要指出的是，通过“黄金签证”政策所购买的房产将不得用于Airbnb类短期租赁。如果投资者将购买的其他用途的房产改建为住宅，这类房产也被禁止作为公司总部或分支机构的驻地。如有违反，其居留许可将被吊销，并处以5万欧元的罚款。
续签居留：
如果投资者出售房产，则其居留许可将被撤销，买方将获得获得居留许可的权利。只要房产仍然归投资者所有权，其居留许可就可以进行续签。
新政策过渡期：
为了使得新的“黄金签证”政策平稳过渡，降低对市场的干扰，希腊当局将为投资者提供了过渡期，但须满足以下条件：
在2024年9月30日之前支付房款或预付10%的房款，或签署预购合同，或私人购买协议，并在2024年12月31日之前完成购买。在这些情况下，如果房产交易没有完成，买方可以选择在另一处房产上完成他的投资，但必须符合到目前为止适用的所有条件，截止日期为2025年4月30日之前。
对于新的政策，哈齐达基斯表示：“我们正在推进‘黄金签证’计划的平衡措施，出台新的政策主要考虑到了本国家庭的住房需求，但同时也没有忘记吸引投资的必要性。这些措施是政府总体住房政策的一部分，该政策旨在与私营部门合作，确保所有公民都能负担得起优质的住房，但同时考虑到需要继续以更平衡的条件进行投资。”
中国投资者在通过“黄金签证”购买房产的排名中一直稳居第一，而在2021年至2023年间，中东和英国买家的购买量显著增加。截至2023年底，排名希腊“黄金签证”投资者十名位的买家分别来自：中国、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、埃及、美国、以色列、俄罗斯和乌克兰。
政策变化必定会影响接下来中国申请人的投资情况，对于目前对希腊感兴趣并且客户需要把握政策的周期，抓紧时间进行投资决策，25万欧元购房同等水平的低成本快速拿身份是移民项目即将一去不复返。
