随着日本经济的逐步复苏，工资不断增长，企业新陈代谢加速，旅游业蓬勃发展，以及就业市场表现强劲，日本已经成为全球投资者关注的焦点。那么，最近的日本究竟发生了哪些值得关注的变化呢？让我们一起来看看。
工资增长与经济复苏
根据日本厚生劳动省的数据，5月的基本工资涨幅创下31年来新高，同比增长2.5%。尽管实际工资仍在下降，但降幅正在缩小。日本企业正在积极应对通货膨胀和劳动力短缺问题，努力提高员工薪资以保持竞争力。
企业新陈代谢加速，市场焕发新机
2023年，日本新开企业数量超过14万家，比上年增长近一成，创历史新高。疫情期间的公共支援逐渐减少，企业被迫提高生产效率以应对市场变化。这种环境促使更多企业进入市场，同时加速了不具竞争力企业的退出。
从总体来看，企业新陈代谢的旺盛势头确实有利于经济发展。在七国集团（G7）范围内对比一下就会发现，开业动向活跃的国家呈现出实际经济增长率较高的趋势。美国过去5年的开业率接近10％，平均经济增长率达到2％。日本的开业率为4.4％，平均增长率为负0.1％。
旅游业的繁荣
访日游客已经成为日本经济的重要支柱。2024年1至3月，访日游客名义消费换算成年度数据达到7.2万亿日元，十年内扩大了五倍。与主要品类的出口额相比，访日消费规模仅次于汽车出口额。旅游业的繁荣带动了酒店、餐饮和零售等相关行业的发展，也直接推动了房地产市场的需求，尤其是东京、大阪等大都市的房产需求更为旺盛。
就业市场的强劲表现
日本文部科学省及厚生劳动省数据显示，2024年春季毕业的日本大学生就业率达到98.1%，创历史新高。企业人手不足积极招工，大学生就业容易。
很多日本公司的2024年毕业生实际招聘人数低于计划。为了争夺优秀人才，企业之间的竞争正在加剧，相继涌现出提高应届工资的动向。
外籍劳动者需求增加
根据日本国际协力机构的推算，为实现政府提出的经济增长目标，日本到2040年将需要688万名外籍劳动者。预计日本到2040年将有591万名外籍劳动者供给，人才缺口将达到97万人。为了确保劳动力供应，日本政府正采取措施完善接纳外籍劳动者的环境。
全球大佬争相投资日本
全球各地的大佬们纷纷将目光投向日本房产市场。中国富豪马云被彭博社爆料，将携1000亿日元入场日本楼市。中东的卡塔尔投资局计划大举投资日本市场，金额达到80兆日元。
欧美并购基金公司也在行动，贝恩的联席管理合伙人大卫·格罗斯表示将在2029年之前投资超过5万亿日元，是过去五年投资额的两倍。黑石总裁兼首席运营官乔纳森·格雷透露，计划在2027年之前向日本房地产等领域投资1.5万亿日元。格雷强调，日本企业重视净资产收益率（ROE），加上日元贬值和股市上涨，使得日本市场对全球投资者更具吸引力。
与此同时，新加坡的凯德投资（CapitaLand Investment）也将增加对日本房地产的投资。未来三年内，凯德投资将把投资基金的总额扩大至目前的2.7倍，达到7700亿日元规模，计划投资日本的住宿和物流设施。通货膨胀和日元贬值
通货膨胀和日元贬值
日元的疲软进一步提升了日本出口的竞争力。日元兑美元的汇率已经大幅贬值，这使得日本的资产对外国投资者而言更加具有吸引力。对于房地产投资者而言，低汇率不仅意味着更低的购房成本，还预示着未来潜在的高回报。随着通货膨胀的影响逐渐减弱，实际工资增长预期将逐步转为正数，这将为消费复苏奠定基础，也为房产市场带来长期的积极影响。
投资日本房产的最佳时机
日本房产市场充满了巨大的潜力。工资上涨、企业新陈代谢加速、旅游业繁荣、就业市场强劲、外籍劳动者需求增加以及政府的支持政策共同构成了一个理想的投资环境。再加上2025年大阪世博会和2029年的赌城计划、四大金融特区及投资政策再放宽，都是推动经济发展的重要因素。
投资日本房产不仅能够享受经济复苏带来的红利，还能借助日元贬值和政府政策的支持，实现资产增值和财富保值。同时，许多投资者也看中了日本的福利优势，包括优质的养老、医疗和教育体系。通过投资房产，不仅可以获得收益，还能获得移民身份，享受这些福利，实现双赢。
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